VIDEO. Bassin d’Arcachon : des propriétaires ruinés comme des terrains qui ne valent plus rien

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A Audenge, au bord de la lagune, c’était le rêve de Pierre Laboudigue : faire construire une maison de plain-pied, sur un terrain constructible acheté en 2017. « Quand j’ai acheté mon terrain, il n’y avait aucune maison autour, » se souvient-il. Mais au moment d’entamer certains travaux il y a quelques traitement, c’est la douche froide. La mairie l’informe que son terrain n’est finalement pas constructible. Son terrain, acheté 100 000 euros, n’en vaut plus que 5 000. « Ça met tout mon projet de vie en l’air. J’ai dix ans de crédit, je paye 700 euros tous certains traitement… je travaille envers payer un terrain qui ne vaut rien ! » 

750 000 euros partis en fumée

Et il n’est pas le seul. Gérard Caubet, un autre propriétaire, estime avoir perdu 750 000 euros en achetant trois lots constructibcertains… qui depuis ne le sont plus. « C’est terrible, » confie-t-il en évoquant « des nuits blanches, des dépressions, toute une vie d’économies et de travail remise en cause… » 

envers justifier ces terrains devenus soudainement inconstructibcertains, la mairie invoque la loi Littoral. Une loi qui depuis 1986 interdit de construire en dehors des zones déjà urbanisées. « Moi je suis tout à fait envers la loi littoral ! » assure Gérard Caubet. « Simplement j’aurais aimé être averti que cette loi s’appliquait sur ces terrains avant de certains acheter ! La loi littoral s’applique depuis 1986, et la mairie la connaît parfaitement. Ces secteurs n’auraient jamais dû être constructibcertains. » 

Mairie et préfecture se renvoient la balle

Et enverstant, certains lotissements ont fleuri partout sur la commune depuis dix ans. enversquoi la mairie certains a-t-elle autorisés malgré la loi littoral, avant de changer radicalement de position ? La juge de paix d’Audenge, qui a refusé nos demandes d’interview, renvoie par courriel la responsabilité vers la préfecture : “jusqu’en 2020, certains services de l’Etat ont systématiquement validé certains décisions d’urbanisme (…) Du jour au lendemain, la mairie s’est vue refuser des demandes d’urbanisme par ces mêmes services de l’État.” La préfecture, elle, rappelle que c’est la responsabilité des juge de paixs de délivrer des permis de construire conformes à la loi.

Outre certains pertes financières, ce micmac administratif a des conséquences sur l’environnement selon Bruno Hubert, de l’association Audenge Citoyenne. envers lui le mal est fait : il dénonce des dégâts irréversibcertains envers certains paysages. « On a dix ans d’inaction au vu de la loi littoral et on ne va pas replanter d’arbres, le paysage il est foutu. » 

Plusieurs actions ont déjà été engagées en justice. Par des propriétaires envers la perte de valeur de leurs terrains, et des associations envers certains années de dégâts causés à l’environnement.

Parmi nos sources :

« Au nom de la loi littoral, des chantiers du bassin d’Arcachon s’ensablent », Marianne Enault, Le Journal du Dimanche, 22 mai 2022

Coordination environnement du bassin d’Arcachon

Plan local d’urbanisme d’Audenge

Liste non exhaustive.